您好,欢迎访问代开收入证明/代办在职证明公司,我们将竭诚为您服务!

服务热线

185 1581 5288

本地代开工作收入证明公司

私人订制材料,邀您合作共赢

源头直销★收入证明★在职证明★质量保证

新闻资讯

NEWS
服务热线

185 1581 5288

贷款买二手房过户可以写小孩名字吗

来源:本地代开工作收入证明公司 时间:06-14 点击:0

A. 买二手房可以写12岁的小孩名字吗

买了这个二手房的这个户主的这个户主的这个名字的话,当然可以写12岁的,小孩子的名字是可以的,如果你想要钱,你这个12岁的小孩子的名字,如果经历这些关系,打通一下关系也是可以写的,但是一般来讲的话,要是买房子要写这个小孩子的名字的话,一般来说的话还要加上其中一个父亲或者是母亲,也就是大人的名字,这样子才可以单独加一个12岁的小孩子的名字应该不太行,因为年纪太小了。

B. 父母贷款买房子,房产证上可以写小孩的名字吗

可以。只要在购房吋,签订购房合同上用女儿的名字就可以了。当在办理房产证时,开发商自然就将房产证办到女儿名下了,以后还不用过户了。但如果女儿还是未成年人的话,还需要有监护人,监护人是没有权利变卖房产,也不能抵押货款的。

提醒,这种方式如果孩子未成年,为保护未成年孩子的利益,国家有法律规定,这套房子是不能卖的。

(2)贷款买二手房过户可以写小孩名字吗扩展阅读:

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

C. 买房子可以只写孩子一个人的名字吗

对于我们80后末端的一代来说,父母出资买房的比较多,或者爸妈有房不必自己买的也很多。如今独身子女继承房产过户难了,所以父母买房就直接写子女的名字。但据说这是一个错误的方法。这为何而错呢?

错在哪里?

1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

2、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?

3、给未成年人买房也有风险

也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解,有的市房管局规定,房产证可以写未成年人的名字,如果您买的是新房,交付给开发商办理即可;如果买的是二手房,需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说,房产证上是谁的名字,法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险,比如孩子不懂事随意卖出房产,或孩子被人利诱卖出房产等。

当然,你可以跟孩子签订协议,以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁,协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用,因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力,可以直接买卖房产。

4、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买住房(1套)。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

难题要如何化解?

一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。shqianyy

D. 二手房过户可以写孩子一个人的名字吗

您好!
夫妻双方都同意的话,可以写孩子一个人的名字。
望采纳

E. 按揭买二手房产权上可以写未成年人的姓名吗

按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此银行根据国家相关的法律规定,只有年满18岁而且不超过法定退休年龄的人才能向银行申请贷款。另外,按照法律规定,未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。

但目前不少买房人愿意把买卖契约及产权证写上子女的名字,这样向银行申请贷款,就必须满足几个要求:1.买卖契约必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;2.由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请 。所以,单纯以未成年人子女的名义买房,是不能向银行申请贷款的,只有孩子的父母 (或一方)与孩子共同作为买房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。

F. 购买二手房可以直接过户到自己孩子名下吗

如果是一次性付款就没有问题,但孩子小于18岁则需要监护人出面办理;如果是按揭贷款则不行。

G. 买二手房可以写成年孩子的名字吗

可以的。不管是未成年还是成年的孩子都可以写上去的。只是如果是按揭的话,就必须要有偿还能力才能够进行贷款,就是说如果没有偿还能力,就算孩子成年了也要有有偿还能力的人一起贷款才能够行。

H. 房产证上可以写孩子的名字吗

房屋产权证上可以写儿子的名字,即产权所有权人为你的儿子。但是,看来你的儿子是未成年人,那么,根据相关法规,仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实,合理而且可行的办法是,承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产,在办理产权登记时,就写上夫妻两人的名字。按照规定,共有产权的登记还要注明两人各占百分比,如果你能说服你妻子,当然可以写上你占有80%,她20%。但一般来说,都是各占50%。今后,万一夫妻离婚,你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时,孩子已经成年,就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年,在法院裁决财产分割时,尽管产权证上没有写上儿子的名字,他仍会占有一部分。

X

截屏,微信识别二维码

微信号:185 1581 5288

(点击微信号复制,添加好友)

  打开微信